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开发商被疑制造排队购房热潮 自称没人意味失败

时间:2012-09-09 00:03来源:未知 作者:admin 点击:
荆楚网消息 (楚天金报) 本报记者黄振琳 通讯员李彗星 怪象: 不排队开发商觉得“没面子” “如今又在排队买房,到底是真是假?连续两天看到有人排队,听说单价要超过1万元,真离谱

  荆楚网消息 (楚天金报)  本报记者黄振琳 通讯员李彗星

  怪象:

  不排队开发商觉得“没面子”

  “如今又在排队买房,到底是真是假?连续两天看到有人排队,听说单价要超过1万元,真离谱!”连日来,本报“振琳看楼”栏目不断接到读者电话,质疑如今越来越多的排队买楼现象。

  的确,排队、抢购、售罄……这些字眼活跃在3月份的武汉楼市。3月初百步亭世博园开盘,数百人冒着雨雪排队抢购,甚至不少人几天前就开始排队。该楼盘的排队盛况,算得上是拉开了今年江城楼市排队抢购的序幕。

  随后的3月中下旬,汉口、汉阳、武昌三大中心城区纷纷爆出排队抢购、开盘当天售罄的消息;南湖、光谷、后湖等一些次中心区的“热购”场面,也是一浪高过一浪。

  另外,一些准备开盘的开发商也在关注排队现象。“如果开盘没人排队,我们会觉得不好意思,也意味着开盘失败了。”昨日,一开发楼盘营销负责人向记者坦言,这似乎已成为楼市的一个定律。

  幕后:

  “自发”排队多属被“逼”

  排队买房,开发商自然是“偷着乐”。去年,曾成功点燃武汉楼市提前3天排队的汉口某楼盘,开盘时享受到了实实在在的好处:火热的排队盛况,让不少有真正需求的购房者唯恐买不到房,即使开盘价格从起初的7000元/平方米变成了最后的8200元,也多数咬牙购买,当天百套房子被一抢而空。

  上月,曾在武昌一楼盘排队的王女士告诉记者,本来没想提前一天去排队,但接到置业顾问的电话,对方称有意向的客户很多、有些人已“自发”排队。王女士跟家人一商量,决定轮流去排队。

  记者近期在3个楼盘开盘现场发现,这些排队抢购者中,有的称自己确实是买房人;有的称虽然排队,但若价格太高就放弃;有些人则拒绝接受采访;有的毫不讳言,称可以转让房号,且叫价1万元的不少……

  有意思的是,一些开发商虽然宣称自己不会故意制造排队现象,不会组织人员,但会提前准备座椅。有的开发商还在晚上放电影、送饮料,目的无非是留住这些排队者。

  记者了解到,开发商若人为制造排队的热潮,只需几个小手段:

  捂盘、少推房源。这种销售策略最常见。3月开盘的楼盘中,几乎八成以上当天只推少量房源。比如,一个楼盘一次获得预售许可的有300多套房,当天只推100套,有的甚至只推60套。而购房者却是经历了几个月的积累,等于几个人对一套房感兴趣。因此开盘现场人多房少、排队场面就出来了。

  另外,开发商不是根据开盘前登记购房意向的顺序选房,而是当天先到先选,使购房者为选个好楼层、好户型,恶搞配音,只好“自觉”排队。当然,还可以搞点“小动作”,比如多请几个人先去排队、造出气势等等。

  期盼:整治嚣张的“排队制造者”

  事实上,诞生于2007年的捂盘,已导致当年大量楼盘分批卖、开盘一次涨价一次的现象,成为当年高房价、成交火爆的重要因素。对此,2007年武汉市曾出台禁止捂盘的相关规定,要求已取得预售许可证的项目,应在10日内开始销售,且必须一次性全部开盘,不得分批上市、逐步加价。但目前,很多楼盘并未遵守这一规定。

  业内人士认为,涨价、制造排队等还在如火如荼地上演着,这种不正常的火爆现象,或许会带来新一波楼市的调整。

(责任编辑:admin)
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